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Die Baufinanzierung

Grundsätzlich gibt es zum Thema Immobilienfinanzierung hauptsächlich vier verschiedene Darlehensarten: Das Annuitätendarlehen, das endfällige Darlehen, das Bauspardarlehen und das Versicherungsdarlehen.

Bei einem annuitätischen Darlehen schließt der Darlehensnehmer bei der Baufinanzierung mit der Bank einen Vertrag für eine bestimmte Laufzeit und bezahlt dann Zins- und Tilgung in zuvor vereinbarten gleichbleibenden Raten. Je kleiner die Kreditsumme wird, also je mehr zurückgeführt wird, desto höher wird entsprechend die Tilgung.

Ein endfälliges Darlehen funktioniert im Prinzip genauso, lediglich die Tilgung fällt weg und wird durch eine Zahlung ersetzt, die am Ende der Kreditlaufzeit fällig wird. Während der Laufzeit werden also nur die Zinsen bezahlt.

Bei einem Bauspardarlehen muss zuerst ein Bausparvertrag bespart werden - ist dies aber der Fall, ist das Bauspardarlehen eine der günstigsten Varianten, eine Immobilie zu finanzieren.

Bei einem Versicherungsdarlehen leiht man sich meist Geld im Rahmen einer bestehenden Lebens- oder Rentenversicherung, quasi als Vertragsdarlehen. Für die Beleihung werden natürlich Zinsen fällig. Getilgt wird dann mit der Ablaufsumme der Versicherung.

Sehr wichtig beim Thema Baufinanzierung ist auch das Thema "Sicherheiten", denn eine Bank muss sich natürlich immer absichern. Meist wird dafür eine Gehaltsabtretung und ein grundbuchamtlicher Eintrag vorgenommen.

Um eine Baufinanzierung genehmigt zu bekommen ist in der Regel ein Eigenkapital von ca. 15-20% notwendig, das zum Teil auch in Form von Eigenleistungen erbracht werden kann.